房价低于23,000！该省的第一个首都很难！

作者：Yu Fei 01广州，平均价格达到五年低点。自八月以来，北京，上海和深圳已经重新限制了购买限制。在一线城市中，广州没有采取行动。并不是说广州不必节省市场，而是广州没有购买限制，也没有卡来玩“购买游戏限制”。在去年放松限制的背面，广州成为第一个不再在整个地区购买限制的第一层城市，并且与二年级城市保持一致。如果是偏远郊区的宽杜，康楚，康古亚，黄浦，拜兴，帕尤伊，帕尤伊，纳兰斯，外围地区，或在主要地区的海兹，蒂安·蒂安，蒂安，蒂安，利瓦恩和Yuexiu，无限制地购买房屋。任何人都可以买入，您可以购买任何数量的单位。它的抵押贷款利率是具有二年级城市的一级和冲洗城市中最低的。此外，销售和价格限制被完全删除T年。当时每日经济新闻使用的报告的标题是：广州完成了房地产市场中的15年监管历史。因此，当我去年审查了广州房地产市场时，我说，从市场营救的激进性看来，广州是第二个划分的城市。但是，市场救援中最激进的步骤具有最大的影响。有数据作为证据。根据国家统计局揭示的数据，一线城市于去年9月底开始营救梅拉特之后，北京在10月开始不断上升，直到今年4月才跌倒。上海的第二次手动住房也在10月上升，并在5月再次倒下。深圳的新房屋于去年10月停止跌倒并起床，因为第二座汉德斯（Hand Houses）停止跌倒并在11月起床，今年仅遭到双重拒绝。只有在广州，在t之前他或第二次手动的房子并没有增加。新房屋继续崩溃，第二次手动房屋在四月保持平坦，其余时间都落下了。图表：城市金融；数据：今年4月之后，全国住房价格的下跌再次增加。八月，北京的二手房屋价格下跌1.2％，导致全国各地的Tocollaps。 The denial of second -hand housing prices in Shanghai and Guangzhou has also expanded the largest of this year, ranked by the highest ten in the country.深圳的新和第二手住房的否认也在扩大。 In addition, according to data released by the Cric Guangfo Area, the total transaction price of second -hand homes continues to decline, and it fell to 2.31 million yuan per unit in August, setting a new low in the last five years. 02 The current situation of the Guangzhou real estate market, the overall background of the average housing price hitting a five -year -old man iS国家房地产市场深入调整。 Two days ago, this account reviewed national real estate data for August released by the National Bureau of Statistics, and graduatedNA: First, the decline in real estate investment has expanded to the largest. This number has not returned to the positive as it was negative in April 2022. It fell 10% in 2022, 9.5% in 2023, and 10.6% in 2024. The denial was 12.9% in the first eight months of 2025. Chart: Urban Finance; Data: Second by the National Bureau of Statistics, the area of ​​sale and sale of commercial housing has expanded the largest collapse of the year.从一月到八月，新建的商业住房的销售区域为5.7304亿平方米，每年减少4.7％；住宅销售区域下降了4.7％。新建商业住房的销售额为5.5015亿元人民币，下降了7.3％；住宅销售下降了7.0％。资料来源：国家统计局第三，C的数量二手房屋价格跌幅的ITIE估计今年的城市数量最高。 August second-hand housing at 70 large and medium-sized cities fell by 69 months of the month, and this number has gradually increased since April this year. 4月有64个，5月67日，6月69日，7月有64个。图表：城市金融； Data: Under the background of the National Bureau of Statistics, what is the situation in the Guangzhou real estate market: First, the volume of transaction of second -hand homes fell under 9,000 units in July and fell to 8,730 units in August.在售出的8,730家二手房屋中，总价的62％少于200万，而26％在200万至400万之间。也就是说，广州二手房屋的总交易总价的近90％是400万所房屋。其次，广州的平均价格降至22,700元。 Beike房地产显示的交易数据表明SE的平均价格广州的康德（Cond -Hand Homes）今年在23,000元人民币中下跌低于23,000元，而八月份的房屋则为每平方米22,700元。第三，广州的房地产市场精神跌倒在下面。 Guangzhou Zhongyuan Real Estate has announced that customers are currently in a strong wait-and-see condition and have low enthusiasm in view of the houses.八月，二手房屋的数量减少了11.8％。第四，二手房屋的价格降低已在最大程度上扩大。 According to data revealed by Beike Real Estate, among the listed second -hand housing lists in Guangzhou in August, 94.04% of housing prices were lowered.第五，Inventaryo的新房屋很大，销售周期很长，仍然没有动力阻止下降。 Guangzhou Zhongyuan Real Estate announced that the first hand cycle of residence sale in Guangzhou in August was 21.1 months, which is still a 12-month safety warning line set by the Ministry of Natural ResourcES和住房和城乡发展部。从区域的角度来看，黄普地区的销售周期和南沙地区超过30个月。尽管Yuexiu的库存不是很好，但很难出售，销售额有62.1个月。 03。为什么市场是最激进的救援？与北京，上海和深圳相比，为什么对广州的影响最大，这是市场上最激进的营救？为什么对广州的影响最大？这与广州当前的经济和经济困境有关。 2024年，水星反对周期全年在广州运行。在2024年的第一季度，格朗佐（Glangzhou）的GDP增长了3.6％，在过去十个城市中排名。在2024年上半年，广州的GDP增长了2.5％，是前十个城市中的最后一个。 In the first three quarters of 2024, the growth rate was 2%, with an increase of 38.011 billion yuan, with the increase of the last of the top ten lineups.整个2024年，它没有被删除。 tGDP的增长率为2.1％，增长了308.94亿元人民币，仍然是十大城市中的最后一个。图表：城市金融；数据：2025年，各个城市的统计局并未从底部的底部逃脱。 GDP上半年GDP的GDP增长率为3.8％，仍然是前十名城市中的最后一个。图表：城市金融； Data: The main reason IOf why the statistical bureaus in various cities have caused Guangzhou to be lazy to this day is its column industry - the vehicle industry - is constantly organizing. From the perspective of the total cost of the industrial output, Guangzhou's vehicle industry accounts for 25.3% of the total industrial output cost, making it an undeniable leading industry in Guangzhou.图表：城市金融；数据：广州市政统计局在2024年上半年，车辆制造业的附加值减少了16.4％。在前三个季度中，下降率进一步Xpanded：在主要行业中，额外的车辆生产数量逐年下降1.4％，但仍在调节动能转化深度的过程中。去年，由于劳动力和销售的双重连胜，该车辆制造业的添加值仍在对动量转型的深入调整期间下降18.2％。回顾近年来，广州的车辆生产已经连续四年增长，在该国于2023年之前的317.9万辆汽车生产。2024年，每年的广州汽车生产率为25.398亿辆，一年一度下降了20％。资料来源：广州统计局今年上半年，广州统计局显示，城市的工业额外价值高于指定规模的同比增长0.7％。在这三个专栏行业中，车辆制造业在新的和古老的动力学转型期的关键时期，额外的价值下降了5.7％。广州车辆行业继续下降。具体而言，传统生产能力的规模相对较大，取决于国内市场。新生产能力的尺寸较小，具有有限的规模影响，高端品牌和全球影响不足，以及在国内和外国车辆市场中更加凶猛，更复杂的竞争，该公司均表明在广州车辆行业的开发中进行了严格的试验。上海和重庆也面临这种情况，他们迅速登上了新的能源车辆轨道并避免了风险。深圳正处于新能源车之间的战斗中，并成为去年第一个制造乡村车辆的城市。 GAC在MGA车辆中的新能量浪潮中并不是很活跃，尤其是在面对华为发送的橄榄分支时。在华为之前有人问过广东纽约，为什么不首先支持广州，而是支持重庆，Hefei，Wuhu和Beijing呢？具体因素未知。市场上有一个看法。请看一下：广州汽车公司主要使用联合汽车销售商，主要是日本汽车，而华为很难与他们合作。日本显然与美国和萨格斯·华为站在一起。重庆中有许多汽车公司，包括中间企业（例如长曼汽车）和私人企业（例如Cialis）。这些公司更积极地与华为合作，没有障碍。幸运的是，GAC自去年以来一直积极拥抱华为，GAC一直在积极寻找变革。 Biin补充，上半年，广州行业也有个好消息。首先，工业附加值最终返回右侧，尽管它仍然是0.7％的增长率。其次，调整汽车的范围是狭窄的。车辆MA的附加值下降与第一季度相比，上半年的制造业的得分为0.7％。第三，对外贸易很强大。广州海关宣布，今年上半年的进出口商品总数为605.5亿元人民币，首次超过6000亿元人民币，增长率高达15.5％。其中，出口增长率高达25.2％。资料来源：是什么原因导致广州海关将广州的出口驱动到野外？一个因素是去年广州的出口量跌倒，导致基础低。在2024年上半年，在元IN中，广州外贸的总成本和出口的总成本为5192.3亿元人民币，减少了4.6％。另一个因素是，由于诸如加速有益行业的出口，诸如跨境电子商务之类的新业务形式的快速发展，进口的进口和私人b的出口持续改善以及私人bUsiness，与美国“抓住出口”并分阶段恢复。根据《 21世纪商业先驱报》的说法，就福利行业而言，广州的许多行业都评估了新的突破，“新三种”产品的出口，例如电动汽车，锂电池和光伏产品，增长了30.8％。出口90,000辆汽车，同比增长28.4％。例如，独立的汽车公司通过硬核技术和敏捷技术开发了海外市场，不仅通过智能驾驶技术重塑了消费者旅行体验，而且还以“中国速度”的方式重塑了矩阵产品的领域，这表明了智能的广为敏感的势头。在今年上半年，出口独立汽车的出口汽车增加了27.6％，价值63.9％的汽车出口量。此外，作为广州的另一个主要行业，美容行业也是出口的主要力量。 glo的好处BAL频道扩展本地品牌（例如Miniso等）以及在新兴市场中发布DemaconSumer，在上半年上半年提高的化妆品和护理产品的广州出口。此外，广州独立的电子机械产品的出口增加了14％，出口合并制造技术增加了51％，出口衣物的出口增长了19％。 9610跨境电子商务出口模型有效地驱动了传统有用产品的出口，例如服装，行李和小型家用电器。私人企业的增长也已成为广州的出口部队之一。广州商务局披露的数据表明，在今年上半年，将私人企业进口和出口到广州的成本为60.4％（总金额为3653.5亿元），一年一份的NG增长率为27.9％，增加了15.2％的增长，使外交贸易点增长15.2％，成为主要力量。 NU私人企业的姆伯增长了11.3％（高达19,700），并且规模的平均进出口扩大，超过55％的出口高科技产品占了出口，导致锂电池的出口，生物医学和其他领域的出口，显示了“灵活的机制”和“柔性”的构想，以创新的构想，这是一定的创造力。自从中华民国发展以来，作为一个伟大的变革和精神斗争的古老城市，GAC正在寻找变化，而广州也在寻找变化。