85套止赎房办证难背后：部分购房者先遇到问题，

我们通过司法拍卖筹集资金购买了85套商品房。他们一年多没有办理房产证……这样的事发生在湖北省黄冈市黄梅县齐女士（化名）等21人身上。 齐女士询问齐女士等人是什么原因，相关部门的答复是按照规定应该办理房产证，但有些房屋已经被占用，导致无法办理房产证。 钱先生是部分装修搬迁的房东之一。 2017年，他付款购买了吴楚CC国际一套预售商品房。 据钱先生介绍，首次购房的业主有124人。 2018年，该建筑的建设被暂停。在政府的协调下，124名业主开始自助，发起剩余房款用于水、电、电梯、绿化等房屋项目。政府和开发商承诺解封这124栋房屋。 然而，钱先生和很多业主至今都没有拿到房产证。更让业主难以接受的是，这85套止赎房屋中，有38套是由124位前业主购买的，钱先生的房子也在其中。钱先生表示，他们都是受害者，目前正在维权。 11月21日，黄梅县不动产登记中心相关负责人回复该报称，吴楚CC国际房产纠纷是“历史问题”。近日，他们和齐女士达成共识，齐女士及其妻子名下共有18处房产。他们将首先为其中13人办理房产证。其余 5 处房产因装修和入住而暂时无法入住。后期，他们将逐步解决剩余的证照问题。特性。 齐女士表示，他们不同意这个计划，也没有与政府相关部门达成协议。他们要求对21人的85张套房照片的房产证进行平等处理。如果无法办理房产证，法院必须退还款项并赔偿损失。 去年3月，麻城市法院拍卖了吴楚CC国际85套商品房。 11月17日，麻城市法院向黄梅县不动产登记中心发出《初步通知书》。因黄梅县不动产登记中心未在规定期限内按照协助通知书履行义务，初步对黄梅县不动产登记中心处以5万元以上100万元以下罚款。黄梅县不动产登记中心相关负责人回应称，有人已安排联系麻城市法院，对此事进行解释转达。 值得注意的是，这起无法办理房产证纠纷的背后，涉案房地产项目因停工保交、工程款安排等历史因素而被扣押。一些商品房可能经历过“一屋多主”的情况。 拍了85套商品房却无法办理房产证 齐女士和妻子来自湖北省黄冈市黄梅县，在当地从事房地产、养殖等业务。 2024年初，他们从亲戚那里得知，“吴楚CC国际”县城的一批商品房即将被司法部门拍卖。 吴楚CC国际位于县城十字路口，地理位置优越。地点。照片由采访者提供 相关司法拍卖页面显示，拍卖商品房85套，总建筑面积9416.74平方米，总评估价38914800元，单套面积从80多平方米到120多平方米，单套评估价从30万多元到50万多元。此次司法拍卖由黄冈市麻城市法院进行。 齐女士表示，吴楚CC国际位于县城黄梅大道与迎宾大道交叉口附近，司法拍卖价格相对便宜，较当地市场价低40%左右。他觉得买这些房子很划算。经过讨论，大家决定筹集资金参加司法拍卖竞价。 值得注意的是，吴楚CC国际首拍85套房产因无人签约而失败向上。第二次拍卖时，拍卖价格降低20%。 2024年3月，齐女士和其他21人以佣金方式拥有24,905,472元，相当于每套约30万元。 据齐女士介绍，这21人中有不少是当地村民，在外打工，打算买房自住，也供孩子到县城读书。其中，齐女士及其妻子名下的有18套。这18套中，有3套是女士的亲戚买的。齐。 但这些房屋尚未取得产权证。 齐女士称，拍完房子照片后，她们于2024年9月到黄梅县房产登记中心办理房产证，却被告知因材料不全而不得不“暂停”。同年10月，在麻城市法院的配合下，相关材料全部齐全，但房产证icate 尚无法处理。 目前，这85套房屋还没有取得房产证。为此，他们已经向多个部门反映了情况，但事情仍然无法解决。 为什么不可以办理房产证？ 齐女士说，他们从黄梅县不动产登记中心了解到，该中心相关负责人回应称，按照规定，需要办理房产证，但由于部分房屋已“被占用”，暂时无法办理。此外，县相关领导也发出指示，暂缓办理房产证。 大多数房屋状况简陋 齐女士提供的录音显示，黄梅县不动产登记中心相关负责人表示，该房产被查封时，存在“被扣押”等情况。此前，县相关领导表示，办理房产证的事情将由县里暂缓解决。 另一段录音显示，黄梅县相关领导回应称，由于部分房屋已被占用，房产证“暂时不能办理”，只能稍后办理。 齐女士在纸上说，2025年9月，黄梅县房产登记中心通知他们，现在可以办理房产证了。然而，当他们提交了所有材料并缴纳了维修费后，却被告知不能申请。近日，黄梅县房地产登记中心也表示，可以先为部分房屋办理房产证，但并未接受这一方案。 为自己名下的房屋办理房产证，齐女士是一名房屋维修工e基金今年10月上市。照片由采访者提供 11月21日，黄梅县不动产登记中心相关负责人回应该报称，吴楚CC国际房产纠纷属于“历史遗留问题”，开发商、施工方等法律正在进行中，相关房产已被多家法院查封，其中麻城市法院是首当其冲的。而且该项目从一开始就被叫停，有的业主自掏腰包进行改造，以达到入住标准。目前，部分房屋已装修完毕并入住。 该负责人表示，此事相当复杂，因为双方都是群众，都有“血汗钱”。麻城市法院在进行司法拍卖时，并没有明确调查实际情况。近日，他们和齐女士达成共识，先为旗下13套单位办理房产证。是名字。其余5个单位因装修入住，暂时无法处理。齐女士夫妇名下的房产解决后，其他房屋的房产登记问题也将逐步解决。 对此，齐女士回应称，他们不同意这个方案，也没有与政府相关部门达成协议。他们刚买这些房子的时候，是领导之一，只能处理自己房子的认证问题，无法向其他人解释。而且剩余房屋的房产证什么时候能拿到也没有答案，他们担心事情会继续拖下去。 齐女士强调，他们要求对这85套房产证进行统一办理。至于后续的矛盾、纠纷等，如果无法办理房产证，法院必须退还款项并赔偿损失。因未在规定期限内按照协助通知书履行义务，麻城市法院对黄梅县不动产登记中心进行了先期处罚。照片由采访者提供 11月2月17日，麻城市法院发出限期通知，对黄梅县不动产登记中心处以5万元以上100万元以下罚款。 对此，黄梅县不动产登记中心相关负责人回复称，已收到“初步处罚通知书”，并安排专人联系麻城市法院，对此事进行解释和转达。 取消抵押品赎回权背后的诉讼 房产证申请迟迟与涉案房产背后复杂的经济纠纷有关。 “吴楚CC国际”由湖北吴楚置业有限公司（以下简称“吴楚置业”）投资开发建设。2015年，建设单位为长庆建设集团有限公司（以下简称“长庆建设公司”）。 2017年初，长庆建设公司因拖欠工程款向黄冈市中级人民法院起诉吴楚房地产公司，并申请财产保全。法院将吴楚房地产公司的全部房产查封至吴楚CC国际项目。 2017年12月，黄冈市中级人民法院对此案作出一审判决。吴楚房地产公司向长庆建筑公司支付工程费及利息逾7600万元。长青建设公司对其承建的106套吴楚CC国际住宅的建设工程享有优先受款权。吴楚房地产公司不服上诉，湖北省高院发回再审等人。 2、2019年，kdog再审时，黄冈市中级人民法院再次作出判决，认定吴楚房地产公司请求的工程款金额7200万元以上。随后，长荣建设公司、吴楚房地产公司均提起上诉。 2021年6月，湖北省高院对该案作出二审判决，推翻了2019年判决黄冈建设公司7233万元工程款及利息等由中城国际建设。 吴楚房地产公司秦姓负责人回复该报称，他们对案件的判决并不满意，而且很有吸引力。 此外，长庆建筑公司还因7000万贷款纠纷起诉吴楚房地产公司。 2018年，黄冈市中级人民法院作出一审判决，明确吴楚房地产公司须返还7000万人民币及利息予长庆建设公司。吴楚房地产公司提起上诉，湖北省高院二度维持原判。 据长荣建设公司相关负责人介绍，由于吴楚置业公司未能清偿债务，他们向法院申请拍卖吴楚中城国际的相关房产。随后，黄冈市中级人民法院指令麻城市法院进行拍卖。麻城市法院委托评估公司进行现场勘察，发现吴楚CC国际的106套住宅中，部分住宅已装修或门锁打不开，因此将其中85套进行司法拍卖。 有没有“一栋房子卖不止一栋房子”的说法？ 论文获得的信息显示，吴楚CC国际总建筑面积5.8万平方米，拥有三栋地上商业层数及商品房共240套。据多位业主介绍，2017年初，楼盘还未竣工，吴楚CC国际就开始促销，短时间内就卖出了124套房子。 长庆建设公司相关负责人表示，自公司申请资产保全后，2017年3月，黄冈市中级人民法院查封了吴楚中城国际的全部资产。 不少业主纷纷指出，吴楚的房地产公司正在从事“一房多卖”的行为。 对此，吴楚地产公司秦姓负责人表示，吴楚CC国际拥有房屋200多套，商铺2万多平方米，总价值超过5亿元。部分房屋此前已售出，业主已支付首付款。后来，工程没有完工，长庆建设公司停工，聘请吴楚房地产公司。法院已封锁整栋大楼，使该项目面临无法完工的风险。 2018年，为确保大楼交接，在当地政府的积极协调下，业主开始自救。当时，还有水、电、电梯、防水、地下车库等工程未完工，需要工程资金近4000万元。吴楚房地产公司资金短缺，用自有房屋来保障项目资金。最终，100多户放弃了房屋，4000万元的工程款被他们的房子抵消了。 秦姓负责人表示，一般房地产市场不好，他们的生意经营也很困难，但不存在“一套房子卖两个人”、“一套房子卖更多”的情况。很多外界人士不了解具体情况，也有很多疑问。关于此事的各方意见。误解。 一位接近吴楚CC国际项目的知情人士向本报透露，该楼交房时，业主支付了剩余的货款，金额超过3000万元，用于该项目的建设。然而，吴楚的房地产公司拿错了钱，最后把房子用来冲账，导致矛盾加剧。 对此，吴楚房产公司负责人表示，秦某表示，在保证给房子时，他只收到了1700万多元的购房款，全部用于项目建设，公司财务账目非常清晰。 一些购房者：先遇到“糟糕的交易”，然后-取消赎回权 近年来，吴处CC国际地产不少从开发商手中购买房屋的业主，因长期维权苦苦挣扎。他们无法申请房产证。 2017年初，李先生在吴楚CC国际购买了一套120多平方米的房子。当时的价格是每平方米3700元。他支付了10万多元。李先生表示，2018年，该建筑尚未竣工，而是暂停了。于是在政府的协调下，业主们开始自救，关闭了剩余的房款，为房屋提供水、电、电梯、绿化等项目。 “然而，这笔钱却被开发商拿走了。” 2020年，装修完成后，李先生一家人搬到了吴楚CC国际。李先生说，一开始业主们并不知道房子被查封，直到法院来查封。后来得知，由于开发商和建筑公司之间的矛盾，房子被查封了。由于房子被查封，他们没有办理房产证。大家长时间写信、打电话反映情况，但每次得到的答复都是“协调”，问题并没有得到解决。 李先生说，一开始买房的业主共有124人，也有很多工人得到了住房。目前，已有部分业主办理了房产证。他不知道为什么有的人可以办理房产证，有的人却不能。他认为，问题出在开发商身上，开发商管理混乱，有“多卖一套房”的态度。如今，业主“抱怨不休”，有的业主不敢装修、不敢搬家。 钱先生也是维权的业主之一。他于2017年初付了款，买了一套总价约40万元的房子。钱先生说，本来，房子是要在2017年底交付的，但房子“烂尾”，水、电也停了。电力、绿化、广场等都没有做好，业主只能自救。 2021年前后，装修结束后，钱先生搬进了新房，但他还是有感觉。他发现这些房屋已被法院查封。最极端的是，一栋房子被4个院子封起来。 值得注意的是，2018年9月签署的一份“承诺书”显示，有124名购房者因开发商与建筑公司发生纠纷而无法搬迁。为化解矛盾，在当地政府的协调下，吴楚房地产公司和长青建设公司分别承诺解决这124间房屋的查封问题。新吴楚房地产公司也澄清，124处房产被扣押是其公司造成的，并承诺在2018年11月1日之前解决扣押事宜。 长荣建设公司相关负责人表示，当时业主们积极“自救”，并提出了剩余的购买资金用于促进建筑物的继续发展。施工已完成。不过，这笔钱并没有进入政府管理的账户，而是进入了吴楚房地产公司的账户。后来这笔钱没有被承担，所以上述协议没有发生，124栋房子也没有倒闭。 由于吴楚房地产公司未能清偿长青建设公司工程款等债务，麻城市法院启动吴楚CC国际相关房产拍卖程序，共拍卖85套房屋。首批购房者了解情况后，纷纷维权。 2023年3月，信访联席会议办公室下发的《关于处理涉房信访矛盾问题的函》呼吁班子成员黄梅县局等专项单位深入调查核实相关情况认真研究研判矛盾化解方案，按照依法依规、慎重处置的原则，坚决化解住房相关纠纷。 根据会议安排，黄梅县司法局派出法律援助律师为38名业主提供法律咨询服务，帮助五处CC国际地产业主起草法律文书、向麻城市人民法院提交执行异议等相关活动，积极引导业主依法合理维权。 李先生告诉该报，早在2022年，他就指控长庆建筑公司，认为是业主，房子是他的。他提出上述执行异议，被黄冈中院驳回。黄冈市中级人民法院出具的判决书显示，法院认为，法院查封时d. 房屋，李先生未支付全额购房款；根据《吴楚CC国际项目协调会议纪要》，同意124户后续购房款（全款、首付、房贷）全部纳入管理账户，用于交付建设资金，用于项目后续支持。但吴楚房地产公司及李先生并未将上述购房款汇入管理账户。长荣建设公司未申请解除对涉案房屋的查封或中止执行，法院对查封财产的强制处置符合法律规定。 钱先生在报纸上表示，拍卖的85套中，有38套是124位以前购房者的房子，他的房子也在其中。至于为何将这38栋房屋列入其中，原因无人知晓。 钱先生表示大家一直在维护自己的权利自从2017年吴楚CC国际买下这套房子以来，他们就已经心力交瘁。第一阶段，是因为房产“烂尾”，业主需要自救，保证楼盘交付。后来房子没有解封，也拿不到房产证。现在一些房屋被司法部门拍卖，很多人面临着“保房战”。 “每个人（指业主）都遭受了痛苦。”钱先生认为，开发商与建筑商之间的矛盾纠纷与购房者无关，不应由业主承担。 如何解决纠纷？ 据黄梅广播电视台此前报道，2020年7月12日，香港铜锣湾集团与吴楚地产公司举行战略合作签约仪式。铜锣湾集团将入驻吴楚CC国际。论文从采访中获悉该项目为黄梅县投资项目。为吸引铜锣湾组团搬迁，其背后的吴楚CC国际下方商业部分已重新装修。 吴楚CC国际旗下公司为黄梅县宏楚物业服务有限公司（以下简称“宏楚物业公司”）。该公司负责人告诉澎湃新闻，当时吴楚房地产公司委托宏楚物业公司找人改造下面的商业部分，耗资约3000万元。最终，该项目没有完成，陷入停滞。吴楚房地产公司没有支付工程费，并用该房屋抵扣了工程款。 对此，吴楚所在的房地产公司秦负责人表示，该项目并未竣工，而是“停了下来”，因为长庆建设公司要求工程款现金支付，而没有资金支付，导致吴楚CC国际项目被封存。目前，此事仍未解决，他希望各方能够坐下来谈判达成协议。 据宏楚物业公司负责人和吴楚房地产公司秦姓负责人介绍，目前，吴楚CC国际的部分住宅已取得房产证。 回顾五处CC国际地产项目背后的纠纷，首先，购房者是受害者。目前，房主至少有三类：从开发商处购买房屋的业主、齐女士等21人通过司法拍卖获得房屋的业主以及通过工程款抵扣获得房屋的业主。这就导致了部分房屋存在“一房多主”的情况，造成日后办理房产证的困难。不仅以前的房主觉得很难办理房产证的同时，齐女士等21名后来通过司法拍卖获得房屋的人也面临着办理房产证的困难。目前，他们都在捍卫自己的权利。 其次，吴楚房地产公司、长荣建设公司、宏楚房地产公司均称自己是受害者。由于深陷吴楚CC国际项目，公司经营陷入困境。而且，由于过去长期存在矛盾，双方之间缺乏足够的信任，很难通过谈判达成协议。 长庆建筑公司负责人表示，由于吴楚房地产公司尚欠其工程款，因此被查封的相关房屋业主较多，无法办理产权证。这会影响后续的司法拍卖和债务偿还，他们也维护了自己的权利。负责人宏储物业公司认为，如果商业项目能落地，租金能用上，资金缺口问题就能逐步得到解决。吴楚房地产公司秦姓负责人表示，由于封城无法解除，项目无法及时推进。他希望在政府的协调下，各方沟通协调，把项目办好、活下去。 我国最大的四主索悬索桥延吉长江大桥顺利合龙。延吉长江大桥是亚洲首个专业货运码头鄂州花湖国际机场的重要配套工程，也是鄂州第二过江通道的重要组成部分。 2025-11-24 09:02 第二十二届中国国际半导体博览会开幕。 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