真正发现的主要区域的领先豪华楼层：单位价格

“像房屋”取决于价格差来获得股息 由于上海在2017年宣布清洁和纠正商业和办公项目，并停止批准公寓式的办公项目，因此在上海房地产市场中，具有商业和办公室功能的住宅型项目已有很长时间了。 回顾多年前的房地产市场，直到2016年，公寓广告和办公室都是房地产销售产品。它们不仅是位置和相对较低的价格，而且对买卖也没有限制，也是许多购房者购买房屋的首选。但是，市场会根据计划的建筑物使用的性质以及未经许可的伊斯拉霍尔德的变化诸如不明智的行为，也为社会管理带来了隐藏的风险。 2017年5月，上海发布了“对商业办公项目进行清洁和纠正的意见”，宣布曲率d对商业办公项目的开发和建设以及使用商业办公室的土地移动合同进行惩罚，显然不应建立公寓式的办公项目。 在上海之后，最近发布了抑制“商业和住宅用途”的政策，包括北京，天津，深圳和Xiamen在内的16个主要城市，并逐渐成为不应未经许可就不应将商业和土地服务更改为住宅使用的基本原则。 但是，随着房地产市场环境的变化，“居住的”类似“ Komersial公寓”产品正在“卷土重来”。 最近，一位专门从事商业和住宅公寓业务的调解人已向记者发送了一份清单，包括许多主要地区的商业和公寓办公室，例如Lujiazui，Hongkou，Jing'an，Jing'an，Huangpu和Pudong的Rhangning。价格只有该地区住宅项目的一半。这些项目中的大多数都是在装饰良好的现有房屋中出售的，有些项目还配备了民用天然气。 政策允许这样的公寓中的交易吗？关于记者的疑问，黄浦特定公寓项目的销售人员说，他的公司专门从事这种商业和项目维修办公室，并且管理了多年和CreateThere的许多项目。 “先前的法规对于首先需要自助的商业和商业项目的商业和办公项目非常严格；但是在第二次手动商业市场和办公室中，有很多销售案例，这有点不那么紧。”曼说，他的公司将在商业和办公室市场中选择适当的目标，以较低的价格将整个办公楼的整个楼层都取得到主要位置，然后聘请设计师重新提供并重新开放整个办公楼，将其分为许多L在装饰后进入市场以赚取差异，并进入市场。 与主要区域的住宅建筑相比，主要区域的办公楼价格单位较低。以黄普地区为例，一些新建的超级办公楼的单价超过100,000元。但是，许多在2005年之前建造的商业和办公项目已有20多年的建筑物，目前的公共销售价格仅在50,000元/平方米以内，高达80,000元/平方米。某些办公楼的法医拍卖价格较低，使一些房地产开发商可以看到寻找收入的空间。 一位从事商业和公寓销售和公寓办公室的行业内部人士告诉记者，许多年前，上海发布了一项纠正公寓市场的政策，以非法和非规范的非法非法建筑为目标。但是，公寓市场相对复杂，许多存在NG项目，该项目将“一定程度的全部”。今天出售的所有类型的项目都必须进行火灾检查和家庭结构检查，然后才能将其出售给公众。这也是一个官方的在线标志。 上海中华房地产的高级分析师Lu Wenxi告诉Caixin：“这种类型的商业和办公室公寓产品现在在市场上很普遍。其中大多数是核心地区的大型平坦地板，两到三百平方米，被称为“行政大厦”类型。所有大型公寓类型都是因为商业和办公项目通常都有租金的地板，并且对最低销售区域有一些要求，因此这种大型平坦地板产品被认为可以通过“线路”。 政策的自动风险和风险 谁购买了隐藏在办公楼中的“行政大厦”的大型平坦地板？ 在记者现场访问的项目中，销售人员说许多普罗吉出售了ECT范围，大多数消费者都是自我征服而不是投资。销售人员说：“我们的大多数客户都是具有很高生活需求的人，就像主要的地方一样，例如，当您外出时的Huangpu River Wind，回家时该地区很宽敞。” Xuhui区项目的另一位销售人员说，一些大型平坦地板被卖给了当地的成年人。 “他们很老，不想离开这个熟悉的地点，并希望改善退休生活环境。这个大的平底地板确实是一个不错的选择。” 但是，即使价格是Kalahonly或比住宅区的大型公寓，商业和办公室的公寓也不容易出售。一名销售人员向记者承认：“我卖了这类产品多年了，几乎每年的价格下降了。几年前，单价是90,000或100,000元人民币，但现在只能以60,000至70,000元的价格出售它。Ars以前不仅使它值得一提。 与真正的住宅建筑相比，商业公寓的缺失也很明显。商业所有权费用高达每平方米10元，但社区设施与周围环境和真正的住宅社区不同。此外，当Pags-As广告和办公室被移动和交换时，税收和费用高于普通的住宅特征。 “从自被征服的角度来看，这种类型的产品真的很好。它的位置良好且面积很大。舒适的居住水平至少是住宅建筑的大型平坦地板。从投资的角度来看，这种类型的公寓适合购买后购买后。由于低购买价格，租金率的价格为一般3％。 但是，Lu Wenxi还提醒您，购买此类公寓仍然需要关注政策风险。 “如果您从生活中购买它，没有危险，但是我如果您严格遵循原始政策要求，当您计划移动交易时，它将是一个很少的事。透明 从全国性的前景来看，在扣除房地产库存的背景下，在几个城市和城市中，曾经严格禁止的“商业转换住房”已被缓解。去年，海南省的衰退市政政府办公室发布了“建立商业商业住房目的地的工作计划”，并指出商业和商业住房办公室被允许根据要求参考居住管理。长沙市政自然资源和规划局以及长沙市政府和城乡开发局已加入相关文件，以支持一些公寓，这些公寓的开发和销售困难适合示威之后的住宅建筑。回到Sohu到Makita