一夜之间，在迪拜购买房屋的中国人几乎很丰富

近年来，随着越来越多的人在迪拜涌入，“货币天堂”房地产市场也在继续增长。人们很容易被成功的故事吸引，例如“通过对房地产的想象力赚钱”和“依靠租金来支持长者”。迪拜从未失败过幸运的黄金挖掘者，但其中大多数仍然是普通人。 5月-Set |编辑Liu Chezai | Lu Yiming的图片|视觉中国世界上最热门的房地产市场在哪里？尽管全球大多数国家的住房价格正在崩溃，但阿联酋的迪拜房地产市场已经连续四到五年的增长。根据全球商业房地产服务公司CBRE的最新报告，迪拜的居住价格在2024年上涨18％，在2025年第一季度，该数字达到20％。房价不仅上涨，而且房地产交易的数量也达到了新的高价。在2025年第一季度，TransacTions达到45,474，每年增长22％。迪拜房地产市场的反弹是许多因素的叠加。一方面，外部情况是不稳定的，而地缘政治冲突的前景尚不清楚。美国的一系列关税政策也加剧了全球通货膨胀。迪拜提供资本安全港并选择成为政治中立的迪拜已成为人们投资和购买房屋的理想目的地。另一方面，在2020年之后，迪拜采用了松散的政策，这吸引了来自世界各地的人们很长时间生活，而政策“ Goldenvisa”吸引了一大批有资格住在这里的高网络人。扩展全文 Tomco的“ Mission：Imposse 4”是迪拜电影制作的地点之一。 （图片/“不可能4”） Le姐妹很幸运能够近年来攀登迪拜的住房价格。几年前，因为他正在和女儿一起学习，他的家人购买了一些立即的新信息迪拜的房屋埃德（Ed），但他品尝了甜味。水晶是居住在迪拜的代理商。他于2021年进入房地产行业，目睹了近年来住房价格的上涨。但是，在他看来，市场是一种改变主意，有些人很高兴，有些则是关心的。普通百姓应谨慎地进入市场。 我与他们谈论了房屋变成Thedubai的生活。 “ Mediards是最低阈值的机会” 2021年，在流行病期间，水晶的旅游业关闭，他以这种方式进入了房地产行业。 对于那些在迪拜寻求机会的人，他们通常是从阈值相对较低的机构开始。但是，代理商公司通常不提供主要工资，也不提供签证。移民工人必须花太多钱才能获得签证。 Crystal的第一订单是在担任房地产公司后发出的。租户是东南亚的老板，被要求租用W孔大别墅作为集体宿舍。后来，老板介绍了几个命令。他只意识到这群人是传奇人物。 互联网上经常出现的“菠菜”是赌博行业的代名词。 （图片/“一对一屁股”） 在当地，一个普遍的俗话说是，由灰色制成的大量部队于2020年来自东南亚。审查，2019年8月18日，柬埔寨总理匈奴（Hun Sen）发布了一份通知，以停止批准并释放在柬埔寨运作的各种“在线博客”。从在线赌博行业转移。 没有签证的迪拜，没有查看信用流和收入，可以通过护照进入和退出，已成为一个有吸引力的“金钱天堂”。随着热门货币的流动，最初受流行病影响的各种行业的消费再次获得活力，这直接促进了中国房地产圈子的发展。 根据2024年全球房地产Tekce房地产公司的统计数据，T他在迪拜的中国房地产投资数量进入了前十名。印度的投资者最多，包括英国，意大利，俄罗斯和其他前十名。 在流行病之前，房地产经纪人经常限制他们的资源，担心他们会与他人合作，并且他们的客户会被摧毁。在流行病期间，许多其他中国调解人和人们开始慢慢形成合作模式。各个中介机构制造了一个财产，无论谁领导的人都会关闭订单（交易），并且模型变得更短，平坦，更快。 另一方面，阿联酋政府于2019年推出的Programang“ Golden Visa”也与迪拜的房地产回收有关。人们将不得不在阿布扎比投资超过200万DHH（约400万元）才能获得10年的黄金签证。该签证每10年更新一次，这意味着人们可以享受当地人的相应利益。这种有利的政策已成为一项应该与人聊天的话题。在综合因素下，迪拜人口仍在增长，这意味着对房地产的需求大大超过了供应。 从购物中心购买东西后出来的人。 （图片/Unsplash） 根据迪拜统计中心的数据，到去年年底，迪拜人口在2024年增长了169,000多到382.5万。迪拜的人口增长率预计将达到3.6％的年，到2030年 - 迪拜人口增长率也越来越大。 2024年2月2日，迪拜李克兰（Dubai li Xlang）的中国领事在《阿联酋官方媒体宣言》上发表了一篇签署的文章，他提到，在过去的五年中，迪拜迪拜的中国中国人总数已从200,000以上增加到370,000，而各种资金则增加了6,000多。 它还吸引了一个大型的“住房猜测”小组返回迪拜。水晶说他主要做S二手公寓租用公寓，赚钱更少。有勇气的人通常是售前房屋，美丽的预售房屋依靠“抓住”。 一些当地房地产开发商，例如Emaar，是迪拜最强大的开发商，因为他们得到了皇家所有权的支持，并且每次开放时都会紧张。位于市中心的尤恩港（Yunxi Port）的埃玛尔（Emaar）开发，声称看到Burj Khalifa（迪拜的摩天大楼，世界上最高的建筑物）是迪拜最受欢迎的优质公寓品牌之一。 通常，人们会在开放前3-5天发布新闻，并且资源的调解员有更快的信息。 “成千上万的特工带回家，无论互联网多快，没用。”通常，代理商将提前与消费者联系，获取护照，并写一张存款支票以获取链接以购买，并在打开后立即在线锁定它。迪拜棕榈朱美拉（Palm Jumeirah）的亚特兰蒂斯酒店（Atlantis Hotel）有许多expe附近的NSive Homes。 （Larawan/Unsplash） 还有一些开发人员不开放在线购物，因此他们需要在网站上排队。 “例如，明天早上市场将开放，今晚下午两个或三点有一条线。” 水晶说：“迪拜有很多有钱人，还有很多富有的调解人。”一些房地产市场开放时非常活跃，“但实际上，其中许多是公开的，但局外人并不了解。”累积许多资源的访谈可以在遇到低价时进入市场，然后在金钱增加时改变双手。有些房屋可以在交付之前 - 千元来。 与中国不同，迪拜的房地产购买政策有几个漏洞。当在迪拜购买售前房屋时，人们可以在房屋交付之前改变。它催生了许多“思考房地产”的人 - 人类购买了所有建筑物最佳景色的房屋，但只有HA为了支付10％的付款。购买建筑物的价格仅为120万元，然后在上涨的道路价格上涨 - 千元出售。 长期以来，“家庭-Haka -Haka -Haka -Haka -Haka”模型是很长一段时间。 2002年，迪拜首领制定了一项新的房地产法，允许外国人在指定地区买卖房地产。根据2009年人民的每日报告，大约在2000年，温州贸易商开始涌入迪拜，使用共同的住房购买思考，使用更多的资金使用更多的豪华房屋，然后快速以更高的价格出售它们。但是，随着2008年经济危机的到来，房地产市场崩溃了，所有考虑房地产的人都消失了。 历史一直处于重新分配状态，现在人们再次涌入。 有些很高兴，有些很难过 从2022年到2023年，水晶见证了我的一个朋友肖Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y迅速在Yunxi Port的受欢迎所有者中卖出了十多个房屋。根据迪拜房地产投资的官方网站，这里的平均房地产价格为325万迪拉姆（约650万元）。 迪拜的所有者。 （图片/Pixabay） 像水晶一样，由于流行病期间旅游业的破坏，小Y也于2021年移居房地产行业。水晶介绍了这么多妇女过去才来迪拜的原因之一是分手或婚姻问题。在2012年左右，小y离婚到达迪拜。当时，一群销售小型中国商品的中国物品聚集在迪拜的“龙城”。小y刚到达时，小y也在那里的玩具中做小企业。 2003年，在中国商人计划进入中东市场的驱动下，迪拜领导人今天在迪拜以南15公里处的沙漠中铺一块土地。这座名为“龙城”的国际贸易城开始发展，这吸引了许多中国老板开始职业生涯。根据国际在2003年开业的业务日，有两千家中国公司进入市场，运营数千种中国产品，并在周末有超过10,000人的乘客流量，甚至数千人在周末。当时的商店每家仅售价200,000元，但现在这些商店已增加到一两百万元。 龙城就像迪拜一样。 （图片/Unsplash） 2012年，Crystal的朋友Xiao Y在Longcheng小商品市场上立足。几年后的2015年，迪拜的房地产第二次被淘汰，随着中国涌入，中国旅游业开始在迪拜爆炸。小y开始自己进行驾驶执照测试，成为“汽车指南”，驾驶中国游客，制作自己的行程和酒店门票。后来，他一定已经搬到了房地产行业，Unitedthe工作了，在迪拜购买了大量所有权，该公司完成了累积财富。 水晶说，这样的故事肯定有很多故事，但是市场变化是无情的。几年前，他在国际城市买了一栋小房子，并以数千美元的价格出售了它。他没有被苛刻的故事包围。她知道一个女孩在迪拜工作，并被召唤到朋友的晚餐，她真的鼓励她买房子。 10％的低价支付对他感到非常兴奋，并在该地区签署了一份合同，该公司在市中心购买了公寓酒店的风格超过400万元。 购买此产品后，女孩意识到房屋所有权费用非常昂贵。在迪拜，政府确定房地产的发展应该支持活动空间，健身健身设施等，因此经常批评家庭费用。对于这样的公寓，财产费用每年每平方英尺的费用约为每平方英尺（约100至200平方米）。简而言之，一栋100平方米的公寓每年的价格为20,000至40,000元。 大多数社区都配备了公共设施，例如游泳池和篮球场。 （图片/Unsplash） 此外，住房交易的风险在于交货时的变化。在流行病期间，某些房屋在四到五年内交付是正常的。 水晶说，在购买房屋后，女孩发现每月付款和费用超过10,000 dhheach月，但不忍受，但不能长时间出售房屋。有时他会出现抑郁症状。幸运的是，他终于在开发商身上幸存下来，该开发商被送给房屋并征募房屋，并因金融危机而急切地放松了房屋。 在迪拜，对于那些想购买房屋的人来说，租赁和销售的巨大比较是一个很好的诱惑。这是由于迪拜的永久性人口不断增长。根据迪拜统计中心的数据，迪拜人口在2中增长了169,000多024，是自2018年以来的最高增长。这主要是由于自然生长和移民的净流量大。 近年来，国内一线城市的租金比率约为2％。以上海为例，售价500万元的房屋的年租金可能少于100,000元。 Sincrystal说，在迪拜，市中心的租金比率可能高达4％，而在较高的地区，最新售货商的比率可能为5％至6％。 在2024年经济观察家“我在迪拜出售房屋”的报告中，这个数字可能更高。根据接受采访的房地产从业人员的说法，“主要地点仍然可以保持7％的租金，而非核心地区的非核心地区可能不如主要地区达到8％或更高的房屋价格，但租金仍在上升。 如果我们查看上坡销售的7％比率，则价格为500万元的公寓的年租金可以达到350,000元，这意味着费用可以是在短短十年内康复。 2023年12月，《中国南部邮报》与奈特·弗兰克（Knight Frank）和国际房地产咨询公司（International Real Estate Consulting Company）进行了采访，该公司表明，由于需求强劲和供应量，房地产市场的办公室和住所将在2024年上涨。迪拜房地产市场的最大驱动力是住房短缺。人口正在增长，但没有足够的库存来适应这一增长。预计到2029年底，开发商将建造300,000个住房。 迪拜镇有很多人。 （图片/Pixabay） 来自水晶的一位客户在国际城市购买了一套价格为640,000元的房屋。由于该地区有许多移民工人，而且租金方便，因此租金每年达到70,000元，这相当于收回少于10年的成本的能力。这意味着他将每月获得5,000元tappingos退休的每月“养老金”。水晶艾尔（Al）还有一个朋友，当房屋价格低廉并连续购买四所房屋时，他使用行动从家人那里借钱。这个人现在不到40岁，这意味着当他50岁时，他可以收回费用并偿还债务并提早退休。 被困在预售房屋中并依靠租金和生活方式是在迪拜购买房屋的两个方面。毕竟，随时随地，风险和利益始终在一起。 在迪拜学习时，您是否有意外的收益？ 勒姐姐是一位从北京搬到迪拜的母亲。由于研究长女儿的问题，他们于2023年与家人一起移居迪拜。近年来，由于他迫切需要房屋，他成为了一名马苏沃文人，他们只是获得了所有权的价值。 2019年，他的妻子经常访问迪拜，以寻求工作需求，他们的家人开始考虑离开北京并搬到迪拜。 尽管当时他们的女儿在四年级，但他们不得不预先为未来做好准备，并考虑女儿未来研究的方向。这对夫妇来自山东，另一对夫妇在北京的家庭中没有注册，这意味着在孩子上学后，他们必须搬到家乡。山东和赫比都是大学入学分析的主要省份，比赛很激烈，因此他们不认为这是一条道路。另一个选择是去国际高中或出国。主要是学校，许多不是我女儿班上北京的孩子，他们早点出国上学。她开始考虑派女儿去迪拜上学。 不是来自北京的中产阶级准备派他的孩子出国留学。 （图片/Unsplash） 2019年，他首次将女儿带到迪拜，并迅速读到北伦敦高中，中国人更喜欢。同时，他在Shuba房地产n签署了两居室的“学区房屋”耳朵北伦敦高中为接下来的五年开学做准备。对于与对手持有资金的中产阶级人士，在迪拜租房是无效的。他计算说，每年的普通公寓将花费约200,000至40万元人民币。 当时，这间两居室96平方米的房屋的价格为299万元，相当于每平方米约28,000元。预计将在2021年交付。但是在修理房屋后，流行病就来了，直到2021年，房屋才无法按时交付。 2022年，勒姐姐得知她再次怀孕了，他们开始计划更大的房子。很快，他们在同一栋建筑物的同一楼层买了一间卧室公寓。他们从经纪人那里听到，由于猜测其他人的所有权，房屋是出售的。 与2021年相比，当时房屋的价格上涨了很多。72平方米的房屋的价格达到了295万元。支付全额他们的家人不得不向亲戚借很多钱。 因为他们没有等待北伦敦高中的学位，所以他们不得不将女儿送到另一所国际学校。由于租金太贵了，这对夫妇决定第三次在这所学校附近买房。购买房屋的钱来自在北京出售房屋和削减股票。最终，他们决定用二手别墅，为480万元人民币。 在2023年的整个时期，Le姐妹度过了极端的焦虑和焦虑。在迪拜方面，成本巨大。他计算出包括汽车在内的费用在第一年高达90万元人民币。因此，他甚至去了主告诉命运。 迪拜的每日街头场景。 （图片/Unsplash） 直到2024年1月，我购买的两所房屋才终于通过并独自租用。 Le姐姐说这是房子在北伦敦高中附近，这所学校是特别的受到中国人的青睐，在租金方面非常受欢迎。卧室公寓的年租金为210,000元，两居室公寓的年租金为320,000元。直到这次，他才终于品尝了甜蜜，并过着自己梦dream以求的“陆地”的生活。 他说，直到今天，第一居室公寓的价格几乎翻了一番，从不到300万元到近600万元人民币。最近，当他卖掉了他的第二居室房屋时，他还赚了45万元。此外，他以前曾收集过150,000元的租金9个月，这座房子的收入约为60万元。 目前，第三个别墅的价格从480万元人民币上升到少年的640万元。 总而言之，他说购买一些房屋的想法是完全需求，但他获得了增加住房市场并抵消国内房屋价格差距的收益。 今天，他还在网上经营他的国内电子商务业务。她f像她可以呼吸当前的生活一样，对孩子，成人和家庭住房的学位得到了解决。此外，他还分享了他的美好生活育儿助理 - 斯里兰卡保姆，每月5,000元人民币，但“做一切，照顾孩子，做饭和干净。”同时，勒姐姐慢慢地适应了迪拜的生活。 她说，孩子也喜欢这里的生活，也没有学习的压力，她不必在课后上课。他说，NSO他等待孩子完成学业，然后他将考虑返回中国。 在富人到处都有的迪拜， 成为普通人 几年前，水晶在住房价格期间还购买了卧室房屋，价格超过60万元。它位于一个国际城市，有大量外国人口。他说他是一个没有危险的人。 “市场有多糟糕，有些人租用小房子，他们不怕成为无法应付。”他还认识一个当地律师的朋友，他的投资选择很特别，他只选择了单个房间，所有这些都可以在最便宜的国际城市中找到。他通过不到九年的时间租用收入来获得收入。接下来，他每年将拥有6％至7％的收入，这比将其放在银行卡上更有效。” 根据外国调查数据，2024年，迪拜拥有72500万人和212个亿万富翁。这些群体中对昂贵房屋和高质量房地产的需求推动了主要地区的住房价格（例如朱美拉岛），与2014年相比，某些地区的住房价格上涨了46倍。人们很容易被成功的故事吸引。迪拜从来没有缺乏富裕，而是更多的普通百姓。 如果您没有获得黄金签证，那么局外人很难改变60岁红外签证。叛国和去的人将创​​造黄金和财富，而普通百姓年纪大的人则以沉闷的方式回家。从数据中，我们可以看到这是一个由大多数年轻人组成的城市。阿联酋人口的平均年龄为33岁。 25岁以下的青少年几乎占总人口的25％，迪拜人口的成本约占阿联酋国家人口的41.9％。 日落时迪拜市中心的鸟瞰图看起来很棒。 （图片/Tuchong创意） 水晶认为她退休后可能会在中国重生。现在，他正在努力赚钱。他计划当时租房，这相当于每月拥有数千人民币的退休金。 在聊天结束时，水晶突然后悔说：“孔告诉你一些更加明亮，更充满活力的东西（故事）。”他在迪拜生活了十多年。许多年前，他像其他P一样，以挖掘黄金的梦想来到这里Eople Living。他说：“毕竟，很少有人像我在迪拜失败了，但很幸运。” 我问他为什么。他说：“我不是一个成功的案例。我仍然不知道如何发挥财富，但是从个人的角度来看，我得到的每一步。” 校对：严格；操作：Lu Zirui；类型：黄林返回Sohu查看更多