分红突破千亿，万科的钱去哪儿了？

你可能不知道，分红最多的房企不是恒大、碧桂园，而是万科。累计分红突破千亿。谁拿的钱最多？来说说最近万科发生的一系列大事。首先，有消息称，万科董事局主席、深圳地铁集团董事长辛杰于9月份被免职接受调查，并于近日辞去所有职务。辛杰还没有到退休年龄，却突然辞职，这绝对不是主动行为。所以，还是继续等待新消息吧。随后，今年1月，有消息称万科总裁朱九胜被免职接受调查。后来他辞去了职务，直到最近受到刑事强制措施。外界一直形容万科是标杆房企、好学生、最干净的房企。万科创始人王石也曾表示，不行贿是他的标签。但现在万科董事长、前总裁出了问题，恐怕万科也不太干净了。万科的债务总额排名第三，仅次于恒大和碧桂园。以前是1.35万亿元以上，现在减少了一点，但还是有8730亿元。债务为何如此之高？贷款是否把钱放到个人口袋里是大家最关心的问题。我们看看房地产公司老板和高管是怎么赚钱的？第一个资源是丰厚的股息。从股息总额来看，万科共派发股息1030亿元，为房企中派息最多的。碧桂园派发股息747亿元，排名第二。恒大派发股息734亿元，排名第三。但万科1991年上市，嘉顿花园2007年上市，恒大2009年才上市。由此可见，碧桂园和恒大的股利分配强于万科。 1030亿元的分红全部进了谁的口袋？管理层派息56亿元，现有大股东派息192亿元。剩下的782亿元被其他股东瓜分，比如早年的大股东华润、或宝湾争议中的宝能等。万科不是家族企业，股权相当分散。第一大股东深圳地铁持股约27%。与碧桂园杨氏家族不同，恒大徐氏家族持股超过50%。第二大资源是工资。房地产原本是一个技术含量不高的行业，但高管的薪资却比其他行业高。恒大二号人物夏海钧和花园二号人物莫斌，此前年薪100至2亿元，其他高管年薪也达数千万元。例如，2018年国花园董事长莫斌年薪为6884万元，执行董事宋军俊元。还有一些高管年薪上千万，可以说是夸张了。万科稍微好一些。 2018年，董事长于亮的年薪为1253万元，低于碧桂园高管。还有三名高管的年薪超过千万，其他人的年薪都在上百万。第三大来源是高息债券。其做法是，房地产公司向主要股东和高管发行利率极高的独家债券。例如，恒大此前发行了两期美元债，规模达12.35亿美元，年利率高达13%和13.75%，许家印认购10亿美元。短短2个月时间，许家印就赚取利息收入1.41亿元。发行债券是房地产企业的融资方式之一，却出人意料地成为房地产企业老板和高管的创收工具。他们赚了很多钱，但房地产公司却支付高昂的融资成本，从而推高了债务。此外，这些股东和高管还会向房地产公司借钱，然后收取高额利息。这是他们外包房地产公司的方式之一。目前尚不清楚万科是否有这样的运作方式。不过，据称万科却有发放高息贷款的做法。此前，万科合作伙伴烟台百润地产实名举报于亮及其高管团队未发生资金、发放高息贷款等情况，唐山万科也被举报借出高息贷款。答复合作伙伴。多年来，房地产企业已经积累了数千亿甚至数万亿的债务。从恒大身上可以看出，个人赚钱了，公司就赔钱了。面对既得利益的巨大诱惑，万科高管能否独善其身？返回搜狐查看更多